Moradia Isolada T4, Aveiro, Estarreja / Venda / 385000 / Ref. JVC.1104.18835

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Moradia Isolada T4, Aveiro, Estarreja 385 000 €399 000 € Ref: JVC.1104.18835

248 m²

356 m²

269,04 m²

700 m²

Moradia V4 Moderna em Salreu – Estarreja, a 2 minutos da A29
Apresentamos uma moradia V4 de estilo moderno com Área Bruta de Construção de 356 m² e Área Bruta Privativa de 269,04 m², inserida numa zona tranquila de Salreu, no concelho de Estarreja, com acesso rápido à A29.
Construção concluída em 2011, executada rigorosamente de acordo com projeto aprovado.

Com três pisos, esta habitação destaca-se pela sua amplitude, luminosidade e elevado nível de conforto, assim como pelas áreas interiores generosas.

Cave ao nível do Rés do Chão

Garagem espaçosa para dois carros
Casa de banho
Ampla zona destinada a arrumos, lavandaria e maquinaria de apoio ao funcionamento da casa

1º Piso

Open space luminoso e acolhedor, integrando salas de estar e jantar
Recuperador de calor instalado na sala
Ligação direta a uma cozinha moderna e generosa em área
Corredor de acesso a uma casa de banho completa
Quarto/escritório, ideal para trabalho remoto ou para receber clientes

2º Piso

Três quartos com excelentes áreas
Segunda casa de banho
Varanda aberta sobre a sala, proporcionando maior amplitude
Acesso direto a terraço com vistas desafogadas para poente e excelente luminosidade

Qualidade Construtiva

Paredes exteriores em alvenaria dupla de tijolo (15+11 cm) com isolamento térmico em XPS de 6 cm — classificação 5 estrelas no certificado energético
Cobertura com laje aligeirada de 20 cm, isolamento em XPS e acabamento tipo “sandwich” com 6 cm adicionais de EPS — também 5 estrelas
Forte inércia térmica — temperaturas interiores estáveis ao longo do ano
Caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e estores venezianos exteriores em lâminas metálicas
Pé-direito médio ponderado de 2,61 m

Eficiência Energética

Certificação energética Classe B⁻ (certificado recente, válido até 2035)
52% mais eficiente em aquecimento que a referência
18% mais eficiente em arrefecimento
Recuperador de calor na sala
Termoacumulador elétrico para águas quentes sanitárias
Emissões de CO₂: 4,15 toneladas/ano

Pré‑instalações prontas a ativar

Permitem modernizar facilmente os sistemas técnicos, sem obras invasivas:
Pré-instalação para ar condicionado
Pré-instalação para painéis solares
Pré-instalação para bomba de calor

Outras características

Jardim e ampla área exterior
Garagem para 2 viaturas

Resumo
Trata-se de uma moradia moderna, funcional, com áreas generosas e construção de qualidade superior — ideal para quem procura espaço, conforto térmico genuíno e vistas deslumbrantes sobre a natureza, com toda a infraestrutura preparada para o novo proprietário escolher os sistemas técnicos que mais lhe convêm.

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Tipo de imóvel Moradia Isolada

Tipologia 4 Quartos

Objetivo Venda

Estado Usado

Preço 385 000 €

Ano Construção 2011

País Portugal

Distrito Aveiro

Concelho Estarreja

Freguesia Salreu

Zona N/D

Simulador de Crédito

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Prestação Mensal 0.00 €

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Prazo 0 anos

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